Polski Čeština

OBIEKT NA SPRZEDAŻ

Czerwionka-Leszczyny
kontakt: Krzysztof Glück tel. 607 25 00 25 e-mail: krzysztof@gluck.pl
Widok z drona
Niedaleko planowanej linii kolejowej CPK
pow. działki: 2526 m²
typ budynku: mieszkaniowo-usługowy
pow. budynku: 2380 m²
miejsce postojowe: naziemne, garaże
materiał: cegła
nr działki: 767/1, 3029/1, 3413/477, 241/14
stan prawny: własność
nr księgi wieczystej: GL1Y/00057778/0
umeblowanie: nie

Atrakcyjna nieruchomość komercyjna znajduje się kilkaset metrów od zjazdu z autostrady A1 (Dębieńsko), w Czerwionce-Leszczynach na rogu ulic Jesionka i Bełkowska. Doskonała lokalizacja w otoczeniu zieleni i blisko wielkomiejskiej infrastruktury pozwala na szybki dojazd do Katowic, Gliwic, czy Rybnika. Duża powierzchnia całkowita i użytkowa obiektu oraz możliwości dodatkowej adaptacji to niewątpliwe atuty tej nieruchomości.

Czterokondygnacyjny budynek, o powierzchni ok. 2380 m², składający się z trzech segmentów to idealne miejsce na siedzibę nowej firmy, budynek mieszkalno-hotelowy, hostel lub też obiekt pod wynajem wraz powierzchniami magazynowymi.

Każdy z segmentów posiada swoją klatkę schodową i osobne wejście. Istnieje możliwość rozdzielenia budynku na część mieszkalną, handlową i magazynową (parter). Obecnie budynek na pierwszym i drugim piętrze oraz na poddaszu ma wydzielone 8 mieszkań z łazienkami o łącznej powierzchni ok. 520 m². Parter o powierzchni ok. 930 m² i wysokich na 3 metry pomieszczeniach może zostać zaadaptowany na część handlowo-usługową lub magazynową.

OBIEKT NA SPRZEDAŻ

Czerwionka-Leszczyny
kontakt: Krzysztof Glück tel. 607 25 00 25 e-mail: krzysztof@gluck.pl

Część powierzchni na pierwszym piętrze o (ok. 400m²), która pełniła funkcję biurowo-produkcyjną może zostać zaadoptowana na 6-8 mieszkań. Także pomieszczenie ok. 320 m² na drugim piętrze, które pełniło funkcję magazynu po wykonaniu adaptacji można przeznaczyć na sześć przytulnych dwupoziomowych mieszkań.

Budynek posiada duży potencjał i różne możliwości adaptacji w zależności od potrzeb i oczekiwań inwestora m. in. na paterze znajduje się szyb i winda towarowa, którą także można odpowiednio wykorzystać. Na przełomie wieku (ok. 20 lat temu) budynek przeszedł generalny, gruntowny remont (m. in. wszystkie nowe stropy, nowe okna, nowe klatki schodowe, nowy dwuspadowy dach kryty dachówką Braas) oraz został rozbudowany o część magazynową a także mieszkalną (segment C). Cały budynek został ocieplony styropianem i otynkowany tynkiem mineralnym.

Obiekt jest ogrodzony (dwie automatyczne bramy wjazdowe na pilota) i zlokalizowany na działce o powierzchni 2265m² w większości wyłożonej kostką brukową z parkingiem na ok. 20 samochodów. Na posesji znajdują się cztery garaże. Do obiektu przynależy też działka naprzeciwko segmentu C (za przystankiem) o powierzchni 261m².

Atuty nieruchomości:

Widoki budynku z lotu ptaka

Możliwości wykorzystania nieruchomości

Odkryj potencjał inwestycyjny obiektu w Czerwionce-Leszczynach. 2380 m² powierzchni użytkowej, 3 niezależne segmenty, doskonała lokalizacja przy A1. Idealna nieruchomość pod różnorodne przedsięwzięcia biznesowe.

🏨
Obiekty mieszkalne i hotelowe
▼
Region śląski przeżywa boom inwestycyjny. Ponad 6500 pracowników w pobliskich zakładach (TENECO, KWK Budryk, KWK Dębieńsko) generuje ogromne zapotrzebowanie na zakwaterowanie. Istniejące 8 mieszkań z łazienkami to gotowa baza do natychmiastowego startu. Potencjał adaptacji kolejnych 14 mieszkań daje możliwość obsługi różnych grup docelowych.
Hotel pracowniczy
80-100 miejsc dla pracowników okolicznych firm
▼

Hotel pracowniczy to najlepszy biznes w tej lokalizacji. Firmy zatrudniają łącznie ponad 6500 pracowników, z czego 30% potrzebuje zakwaterowania. Przy 80 miejscach i cenie 70 zł/doba przychód wynosi 168 000 zł miesięcznie. Kontrakty B2B z firmami gwarantują stałe obłożenie przez cały rok. ROI możliwe w ciągu 2 lat.

Gwarantowany przychód

168 000 zł/miesiąc przy pełnym obłożeniu. Kontrakty długoterminowe z firmami.

Niskie koszty

Budynek po remoncie, wszystkie media. Koszty operacyjne: 40 000 zł/miesiąc.

Elastyczność

3 segmenty - możliwość wynajmu całego segmentu jednej firmie za 60 000 zł/miesiąc.

80-100 miejsc 168 000 zł/miesiąc Kontrakty B2B 5 min do zakładów ROI 2 lata
Hostel ekonomiczny
150-200 miejsc dla pracowników sezonowych
▼

Format hostelowy pozwala zmieścić 150-200 osób w pokojach wieloosobowych. Cena 35-50 zł/łóżko generuje 225 000 zł miesięcznego przychodu. Współpraca z agencjami pracy tymczasowej zapewnia stałe obłożenie.

150-200 miejsc 35-50 zł/łóżko 225 000 zł/miesiąc
Dom seniora
50-60 miejsc z opieką całodobową
▼

W regionie śląskim żyje 1,1 mln osób 60+. Kolejki do DPS sięgają 3 lat. Prywatny dom seniora z 50 miejscami przy cenie 4000 zł/miesiąc generuje 200 000 zł przychodu. Dodatkowo kontrakty NFZ i dopłaty gminne.

50-60 miejsc 4000 zł/osoba 200 000 zł/miesiąc Kontrakty NFZ
Mieszkania na wynajem
25-30 apartamentów dla korporacji
▼

Boom na rynku najmu - ceny wzrosły o 40% w 2 lata. 25 apartamentów po 2800 zł = 70 000 zł/miesiąc. Umowy korporacyjne na 2-3 lata z płatnością z góry eliminują ryzyko.

25-30 apartamentów 2000-3500 zł czynszu 70 000 zł/miesiąc
Dom studencki
80-100 miejsc z transportem do uczelni
▼

80 000 studentów w Katowicach i Gliwicach, deficyt 20 000 miejsc w akademikach. Pokoje za 600-800 zł (50% taniej niż w mieście) z transportem będą hitem.

80-100 miejsc 600-800 zł/miesiąc Shuttle bus
💼
Obiekty biznesowe
▼
Prestiżowa lokalizacja przy autostradzie A1 z doskonałą widocznością. Firmy płacą 40-60 zł/m² za wynajem biur w Katowicach. Tu możesz mieć własną siedzibę 2380 m² eliminując koszty wynajmu. Planowana linia CPK zwiększy wartość o 30-40%.
Centrum coworkingowe
100+ stanowisk z opcją coliving
▼

Pierwszy coworking poza miastem z opcją mieszkania. Unikalna oferta: biurko + mieszkanie za 2500 zł/miesiąc. 80 biurek x 600 zł + 20 mieszkań x 1500 zł = 78 000 zł/miesiąc.

100+ stanowisk Coliving 20 mieszkań 78 000 zł/miesiąc
Siedziba firmy
100-150 stanowisk z mieszkaniami służbowymi
▼

Wynajem 2000 m² w Katowicach = 100 000 zł/miesiąc. Zakup tej nieruchomości = oszczędność 1,2 mln zł rocznie. Własna siedziba zwiększa wartość firmy o 3-5 mln zł.

100-150 stanowisk Oszczędność 1,2 mln/rok 8 mieszkań służbowych
Centrum szkoleniowo-konferencyjne
Sala na 200 osób + hotel
▼

Firmy wydają 2% przychodów na szkolenia. Centrum oferujące sale + noclegi + catering może zarabiać 30 000 zł za 2-dniowe szkolenie. 15 szkoleń/miesiąc = 450 000 zł przychodu.

Sala 200 osób 60 miejsc hotelowych 450 000 zł/miesiąc
Inkubator przedsiębiorczości
20-25 startupów z programem akceleracji
▼

Model equity: 2-5% udziałów w startupach za miejsce i wsparcie. Dotacje UE do 5 mln zł. Po 3 latach portfolio 60 firm - jeden sukces zwraca wszystko.

20-25 startupów 2-5% equity Dotacje 5 mln zł
🏢
Obiekty hybrydowe
▼
Maksymalizacja przychodów przez wielofunkcyjność. Parter (930 m²) jako magazyn/handel, górne kondygnacje jako biura/mieszkania. To 2-3 różne źródła przychodów z jednej nieruchomości. Dywersyfikacja = bezpieczeństwo inwestycji.
Centrum logistyczne
Magazyn 930 m² z fulfillment service
▼

E-commerce rośnie 20% rocznie. 930 m² = 1200 miejsc paletowych. Fulfillment dla e-sklepów: 200 paczek/dzień x 40 zł = 240 000 zł/miesiąc. Lokalizacja 1 min od A1 idealna dla kurierów.

930 m² magazynu 1200 palet 240 000 zł/miesiąc
Centrum medyczno-rehabilitacyjne
Przychodnia + rehabilitacja + mieszkania
▼

Kolejki NFZ do rehabilitacji - 18 miesięcy. Prywatnie 100-150 zł/zabieg. 100 pacjentów/dzień = 300 000 zł/miesiąc. Górne piętra jako mieszkania dla pacjentów po operacjach.

100 pacjentów/dzień 300 000 zł/miesiąc Kontrakty NFZ
Centrum handlowo-usługowe
15-20 lokali + mieszkania
▼

42 000 mieszkańców bez galerii handlowej. 15-20 lokali x 50 zł/m² + 12 mieszkań = 75 000 zł/miesiąc. Sieci handlowe podpisują umowy na 5-10 lat.

15-20 lokali 75 000 zł/miesiąc Lokalny monopol
🎯
Obiekty specjalistyczne
▼
Unikalne projekty z wysoką marżą lub misją społeczną. Wsparcie państwa przez dotacje i granty. Prestiżowe przedsięwzięcia przyciągające ekskluzywnych klientów lub realizujące ważne cele społeczne.
Corporate Wellness Resort
Ośrodek wellness dla firm
▼

Firmy wydają 1000-2000 zł/pracownika/rok na wellness. 6500 pracowników w okolicy = 6-13 mln zł rocznie. Spa, sauna, joga, 40 pokoi. Weekendy 1500 zł/osoba = 200 000 zł/miesiąc.

40 pokoi wellness Spa & fitness 200 000 zł/miesiąc
Centrum Integracji Społecznej
Reintegracja zawodowa z dotacjami UE
▼

Dotacje: 5 mln zł z EFS+, 500 tys./rok z samorządu. Warsztaty zawodowe dla 60 osób. Własne przedsiębiorstwo społeczne (catering, sprzątanie) = 100 000 zł/miesiąc.

60 uczestników Dotacje 5 mln zł Przedsiębiorstwo społeczne
Prywatna szkoła/przedszkole
150-200 uczniów z mieszkaniami dla nauczycieli
▼

Deficyt miejsc w dobrych szkołach. Czesne 2000 zł x 150 uczniów = 300 000 zł/miesiąc. Dotacja MEN 8000 zł/uczeń/rok. Mieszkania dla nauczycieli rozwiązują problem kadrowy.

150-200 uczniów 300 000 zł/miesiąc Dotacja MEN